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NACHHALTIG — WERTHALTIG
Leben und Arbeiten in der Isarvorstadt.
Umfassende Revitalisierung eines Altbaus aus der Jahrhundertwende.
Neuerrichtung von drei Townhouses sowie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen nach hohen energetischen Standards.
Bezugsfertig 12/26
Nachhaltig — Werthaltig
Klassische Architektur trifft nachhaltigen Wohnkomfort
Dieses innerstädtische Ensemble bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf nachhaltiges, hochwertiges Wohnen legen. Hohe energetische Standards in Verbindung mit anspruchsvoller Architektur machen das Projekt zur perfekten Wahl für alle, die sowohl die Nähe zur Altstadt mit ihren kulturellen Highlights als auch den Zugang zur Natur entlang der Isarauen genießen möchten.
Der Altbau aus der Jahrhundertwende wird umfassend revitalisiert. Die Verbindung von klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und modernster Technik schafft eine Atmosphäre, die den Charme städtischen Altbaus mit innovativen Standards vereint – perfekt für Liebhaber urbaner, nachhaltiger Wohnkonzepte.
Nachhaltiges Wohnen im Grünen
Im grünen Innenhof ergänzen drei Townhouses sowie ein Mehrfamilienhaus die Wohnanlage mit ihrer klassischen und zugleich modernen Architektur.
Die intensive Begrünung entlang der Grundstücksgrenze sowie der Dachgärten sorgen für eine deutliche Verbesserung des Mikroklimas, der Biodiversität und steigern nachhaltig die Lebensqualität im Quartier.
Die Neubauten überzeugen durch intelligente und flexible Grundrisskonzepte mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Freiflächen und Dachgärten. Hochwertige Bauqualität und Ausstattung runden das Angebot ab und erfüllen höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Urbanität
Das Objekt in der Maistraße 55 befindet sich im Herzen des Stadtteils Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einer attraktiven Wohnlage Münchens. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Isar mit ihren grünen Erholungsflächen, die einen hohen Freizeitwert bieten.
Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zählt zu den vielfältigsten Vierteln der Stadt. Geprägt von traditionellen Altbauten, versprüht das Quartier einen unverwechselbaren Charme und überzeugt durch seine lebendige, kulturelle Vielfalt. Die Maistraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße, die eine entspannte Wohnatmosphäre bietet und gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den wichtigsten urbanen Knotenpunkten Münchens ermöglicht – ideal für alle, die das Leben in der Stadt schätzen, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu wollen.
Zentral und bestens vernetzt
Die Maistraße 55 ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der U-Bahnhof Goetheplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie das Sendlinger Tor, wo die Linien U1, U2, U3 und U6 verkehren. Sie garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie Marienplatz oder Hauptbahnhof.
Mit dem Fahrrad erreicht man in nur zehn Minuten alle relevanten innerstädtischen Hotspots wie Viktualienmarkt, Hofgarten, Odeonsplatz oder Deutsches Museum. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus- und Tramhaltestellen in der näheren Umgebung, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile gewährleisten.
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Ziel
Per Rad
Per PKW
Per ÖPNV
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Sendlinger Tor
4 min.
5 min.
12 min.
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Hauptbahnhof
8 min.
10 min.
12 min.
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Stachus
6 min.
6 min.
16 min.
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Odeonsplatz
9 min.
11 min.
14 min.
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Marienplatz
9 min.
9 min.
12 min.
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Viktualienmarkt
7 min.
8 min.
14 min.
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Isar
4 min.
6 min.
10 min.
Kunst, Kultur und Kulinarik
Kunst & Kultur
Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt beeindruckt mit einer lebendigen Kulturszene. In direkter Nachbarschaft das Volkstheater mit modernen Inszenierungen, das Staatstheater am Gärtnerplatz mit Opern und Musicals, die Kabarettbühne Wirtshaus zum Schlachthof sowie das Fraunhofer und die Alte Utting, ein einzigartiger Veranstaltungsort auf einem Schiff. Der Viehhof prägt mit Festivals und Märkten die kreative Atmosphäre des Viertels.
Das Viertel bietet zudem zahlreiche Galerien und Theater, die ein abwechslungsreiches Programm an zeitgenössischer Kunst und Aufführungen bieten, darunter auch der Bahnwärter Thiel, ein Hotspot für Kunst und Kultur.
Kulinarik
Trendige Bars, Cafés und Restaurants prägen die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und bieten eine Vielfalt internationaler Küche, doch auch Feinschmecker erwartet ein breites kulinarisches Angebot, beispielsweise im Atlantik Fisch, dem Avin oder dem charmanten Bistro Colette.
Der nahegelegene Viktualienmarkt lockt mit frischen, regionalen Produkten, während die direkte Nachbarschaft mit Bioläden und Feinkostgeschäften wie dem Frischeparadies weitere kulinarische Highlights bietet.
Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit sind bei diesem Projekt zentrale Aspekte und äußern sich in folgenden Maßnahmen:
Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit sind bei diesem Projekt zentrale Aspekte und äußern sich in folgenden Maßnahmen:
Signifikante Einsparung grauer Energien durch Revitalisierung bzw. Sanierung des Altbestandes aus der Jahrhundertwende
Verwendung nachhaltiger und regionaler Baumaterialien zur Senkung des CO₂-Ausstoßes durch Transport und Herstellung
Abfallmanagement- und Recyclingmaßnahmen während der Bauphase zur Minimierung des ökologischen Fußabdrucks
Anschluss an das Fernwärmesystem der SWM, das CO₂-neutrale Wärme bis 2040 sicherstellt
Schaffung von Gemeinschaftsflächen und urbanen Gärten
Intensive Begrünungsmaßnahmen im Innenhof zur Verbesserung des Mikroklimas und Förderung der Biodiversität
Sanierung und Neubau nach dem Energieeffizienzhaus-Standard 55 EE, Energieeffizienzklasse A
Smart-Home-Systeme zur Optimierung des Energieverbrauchs und Steigerung der Energieeffizienz
Tiefgaragenplätze mit Wallbox E-Ladestation
Neun Wohneinheiten im revitalisierten Altbau aus der Jahrhundertwende, drei Townhouses sowie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
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WE6 + 7 + 8
3. OG – DG inkl. Dachterrasse
7-ZKB
347 m² Wohn- / Nutzfläche
Kaufpreis: ab 6.878.100 €
Exklusive 7-ZKB-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Aufdachterrasse im revitalisierten Altbau aus der Jahrhundertwende
Diese Wohnung bietet höchsten Komfort auf über 300 m². Das Highlight der Wohnung ist die private Aufdachterrasse mit 40 m² im 5. Obergeschoss. Als privater Rückzugsort gestaltet, garantiert sie Ruhe und maximale Privatsphäre über den Dächern der Stadt.
Das Raumkonzept bietet großzügige, lichtdurchflutete Bereiche für Kochen, Essen, Wohnen und Arbeiten sowie private Rückzugsräume mit Badezimmern en Suite für hohen Komfort und Privatsphäre. Durch die Südausrichtung und weitläufige Loggien wird eine helle und einladende Atmosphäre geschaffen.
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WE8
DG inkl. Dachterrasse
3-ZKB
183 m² Wohn- / Nutzfläche
Kaufpreis: ab 3.850.500 €
Exklusive 3-ZKB-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Aufdachterrasse im revitalisierten Altbau aus der Jahrhundertwende
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung bietet auf 150 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Das absolute Highlight ist die großzügige private Aufdachterrasse mit insgesamt 40 m². Diese bietet maximale Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick – ein Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ist das Herzstück und lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden ein. Die Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidezimmer, bieten großzügigen Komfort und sind jeweils mit modernen Badezimmern en Suite ausgestattet.
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WE6 + 7
3. OG
4-ZKB
169 m² Wohn- / Nutzfläche
Kaufpreis: ab 3.263.600 €
Repräsentative 4-ZKB-Wohnung im revitalisierten Altbau aus der Jahrhundertwende mit großzügigen Südbalkonen
Diese Wohnung lichtdurchflutete Wohnung bietet auf über 160 m² eine großzügige Raumaufteilung mit fünf Zimmern und 2 Balkonen in Richtung Süden, ideal für Familien.
Während sich das Leben auf der einen Seite der Wohnung mit dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich abspielt, befinden sich die Schlafzimmer und Rückzugsräume auf der gegenüberliegenden Seite für maximale Privatsphäre und Ruhe.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung und großzügige Raumgestaltung legen.
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WE6
3. OG
3-ZKB
87 m² Wohn- / Nutzfläche
Kaufpreis: ab 1.691.500 €
Repräsentative 3-ZKB-Wohnung im revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende mit großzügigen Südbalkonen
Diese ideale Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ihren 85 m² durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Mit zwei gemütlichen Schlafzimmern eignet sich die Wohnung besonders für junge Paare und Familien, die Raum zum Entfalten suchen.
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WE7
3. OG
2-ZKB
82 m² Wohn- / Nutzfläche
Kaufpreis: ab 1.592.000 €
Repräsentative 2-ZKB-Wohnung im revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende mit großzügigen Südbalkonen
Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 80 m² ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch seine Helligkeit und den Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Schlafzimmer mit gegenüberliegender Ankleide und einem großzügigen Badezimmer ergänzen das Raumangebot perfekt.Diese Wohnung bietet urbanen Wohnkomfort mit einer durchdachten Gestaltung – ideal für alle, die Wert auf Qualität und eine optimale Raumaufteilung legen.
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WE2
1. OG
3-ZKB
87 m² Wohn- / Nutzfläche
Kaufpreis: ab 1.436.500 €
Repräsentative 3-ZKB-Wohnung im revitalisierten Altbau aus der Jahrhundertwende mit großzügigem Südbalkon
Diese ideale Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ihren 85 m² durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Mit zwei gemütlichen Schlafzimmern eignet sich die Wohnung besonders für junge Paare und Familien, die Raum zum Entfalten suchen.
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GW1
EG
2 Zimmer
36 m² Wohn- / Nutzfläche
Kaufpreis: ab 540.000 €
Gewerbeeinheit im revitalisierten Altbau aus der Jahrhundertwende
Diese charmante Laden-Wohnung mit ca. 36 m² befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll revitalisierten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Die umfassende Sanierung bringt das Gebäude auf höchste energetische Standards und vereint historischen Charme mit modernem Komfort.
Die flexibel nutzbare Fläche ist auf zwei helle Räume aufgeteilt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen. Ob als Büro, Atelier, Showroom oder Laden-Wohnung – diese Einheit passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Die begehrte Lage in der Maistraße 55, mitten in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und urbanes Flair. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Geschäftsideen in einem repräsentativen Umfeld zu verwirklichen.
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Townhouse 1
UG – DG inkl. Dachterrasse
5-ZKB
208 m² Wohn- / Nutzfläche
Kaufpreis: ab 3.200.500 €
Ein Townhouse mit großzügiger Freifläche und Dachgarten sowie direktem Zugang zur Tiefgarage
Das 173 m² große Townhouse erstreckt sich über fünf Etagen, vom UG bis zum 3. OG, und verfügt über einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Ein optionaler Innenlift ermöglicht zusätzlichen Komfort und verbindet alle Ebenen.
Das Raumkonzept umfasst auf jeder Etage klar strukturierte und vielseitig nutzbare Bereiche, die alle Wohnbedürfnisse abdecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich, die sich zur sonnigen Südterrasse öffnet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Die oberen Etagen bieten flexible Wohn- und Rückzugsräume, die im vierten Obergeschoss in einer großzügigen Dachterrasse mit integriertem Dachgarten abschließen.
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Townhouse 2
UG – DG inkl. Dachterrasse
5-ZKB
208 m² Wohn- / Nutzfläche
Kaufpreis: ab 3.200.500 €
Ein Townhouse mit großzügiger Freifläche und Dachgarten sowie direktem Zugang zur Tiefgarage
Das 173 m² große Townhouse erstreckt sich über fünf Etagen, vom UG bis zum 3. OG, und verfügt über einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Ein optionaler Innenlift ermöglicht zusätzlichen Komfort und verbindet alle Ebenen.
Das Raumkonzept umfasst auf jeder Etage klar strukturierte und vielseitig nutzbare Bereiche, die alle Wohnbedürfnisse abdecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich, die sich zur sonnigen Südterrasse öffnet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Die oberen Etagen bieten flexible Wohn- und Rückzugsräume, die im vierten Obergeschoss in einer großzügigen Dachterrasse mit integriertem Dachgarten abschließen.
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Townhouse 3
UG – DG inkl. Dachterrasse
5-ZKB
208 m² Wohn- / Nutzfläche
Kaufpreis: ab 3.200.500 €
Ein Townhouse mit großzügiger Freifläche und Dachgarten sowie direktem Zugang zur Tiefgarage
Das 173 m² große Townhouse erstreckt sich über fünf Etagen, vom UG bis zum 3. OG, und verfügt über einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Ein optionaler Innenlift ermöglicht zusätzlichen Komfort und verbindet alle Ebenen.
Das Raumkonzept umfasst auf jeder Etage klar strukturierte und vielseitig nutzbare Bereiche, die alle Wohnbedürfnisse abdecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich, die sich zur sonnigen Südterrasse öffnet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Die oberen Etagen bieten flexible Wohn- und Rückzugsräume, die im vierten Obergeschoss in einer großzügigen Dachterrasse mit integriertem Dachgarten abschließen.
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WE14
2. – 4. OG inkl. Dachterrasse
7-ZKB
283 m² Wohn- / Nutzfläche
Kaufpreis: ab 5.760.000 €
Exklusive 7-ZKB-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse in attraktivem Neubau
Diese Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit rund 255 m² erstreckt sich vom 2. bis zum 4. OG eines neugebauten Mehrfamilienhauses.
Im 2. OG befindet sich ein privater Rückzugsort mit Master Bedroom, Ankleide, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und einer großzügigen Loggia mit Südausrichtung.
Im 3. OG bietet ein Wohnbereich mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern und einer Süd-West-Terrasse Raum für Kinder oder Gäste.
Das 4. OG umfasst einen offenen Koch- und Essbereich, der sich zur großzügigen Süd-West-Terrasse öffnet und ganztägig Sonne bietet. Flexible Schiebefaltelemente schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen ein harmonisches Wohnerlebnis.
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WE13
1. OG
3-ZKB
107 m² Wohn- / Nutzfläche
Kaufpreis: ab 1.854.000 €
Modernes Loft-Apartment mit zwei Schlafzimmern, Bädern en Suite und großzügiger Süd-Loggia
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 103 m² ein modernes Raumkonzept mit zwei komfortablen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad en Suite. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia schafft ein harmonisches Wohnambiente – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort und hochwertige Ausstattung legen.
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WE12
EG
2-ZKB
93 m² Wohn- / Nutzfläche
Kaufpreis: ab 1.470.000 €
Modernes Loft-Apartment mit einem Schlafzimmer, Bad en Suite und großzügiger Westterrasse
Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Design mit hohem Wohnkomfort auf rund 84 m². Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, die direkten Zugang zum begrünten Innenhof bietet und den Wohnraum perfekt nach außen erweitert.
Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung verleihen der Wohnung eine ansprechende und zeitgemäße Atmosphäre – ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein komfortables und hochwertiges Zuhause legen.
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Tel.: 089 - 18 95 57 64 / E-Mail: ad@cgm-web.com
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Tölzer Straße 12 a 82031 Grünwald -
Projektsteuerer und Vermarktung
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Tölzer Straße 12 a 82031 Grünwald -
Genehmigungs- und Ausführungsplanung
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Schmellerstraße 12, Rgb, 80337 München -
Tragwerksplanung
IB-Reinecke mbH, Dr.-Ing. Ralf Reinecke
Pestalozzistraße 40, 80469 München